不老村地处老山国家森林公园东麓山脚下财盛证券，距南京主城约 30-40 分钟车程，交通便利。其以 “不老” 文化为主题，打造集休闲度假、生态观光、文化体验、乡村旅居于一体的近郊微度假目的地和理想田园生活体验地，强调 “慢生活”“养生”“爱情”“亲子” 等元素。凭借良好的生态环境、独特的主题定位、相对成熟的民宿集群和网红气质，不老村成为南京市浦口区重点打造的 “八颗珍珠” 之一。在运营模式上，采取政府引导基础建设、市场化专业运营主导业态和品牌的创新模式，精准满足了都市人群近郊微度假、逃离喧嚣、体验田园慢生活的需求。
（对不老村周边区位走访）
调研也发现不老村在发展过程中存在不少问题。业态同质化现象较为突出，村内商业业态主要集中在民宿、农家乐、咖啡馆、手工艺品店等，与周边众多乡村文旅项目高度相似，缺乏独特的核心吸引力，导致游客复游率不高，停留时间较短，消费深度不够。“不老” 文化挖掘与品牌塑造不够深入，更多停留在表面，未能深入挖掘背后的哲学意涵并转化为可体验的文化产品和服务体系，且对当地原生乡村文化、历史脉络挖掘不足，品牌辨识度和忠诚度有待提升。
展开剩余65%（体验不老村内部各分区）财盛证券
在运营管理方面，存在政府主导色彩过浓、市场化专业运营团队介入深度不够等问题，规划、营销等方面不够精细化、市场化。同时，村庄原住民参与度较低，“社区感” 减弱，淡旺季明显的问题也影响着商户经营稳定性和员工留存。产业融合度不高，旅游产业与当地特色农业深度融合不足，产业链短，对周边乡村区域的经济辐射和带动作用有限。基础设施与承载力也存在瓶颈，节假日高峰期交通拥堵、停车位不足，公共配套在数量、维护和智能化方面有欠缺，大量客流还对生态环境带来压力。此外，人才短板也是制约不老村发展的重要因素，缺乏复合型人才，本地年轻人才外流，外来专业人才扎根吸引力不足。
（调研不老村人口周边分布）
针对这些问题，调研团队提出了一系列解决方向建议。要深化 “不老” 主题与体验，打造独特 IP，开发高品质文化体验等产品；强化在地文化融合，让原住民成为文化传承和展示的重要力量完善基础设施与智慧管理，解决交通停车难题。
（调研时见到村民编织文化产品）
此次调研不仅让大学生团队深入了解了农村现状，锻炼了自身能力，增强了社会责任感，也为不老村的乡村振兴之路提供了有益的参考。相信在各方共同努力下，不老村能克服困难，探索出一条可持续发展的乡村振兴新路径。
（不老村调研过程）
撰稿人：张梦琪、戴心怡
摄影：周文煜财盛证券
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