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当特朗普对留学生“赶尽杀绝”，从审查社交媒体到收紧学生签证之时，
远在日本的一众高校正在摩拳擦掌准备抢走这批顶尖赴美人才。
但其实，比这批高校更早开始“布局”的，是在日本的中国房东们。
他们早就开始嗅到局势的变化配亿多配资，开始爆买日本高校附近的“学区房”。
最近，我们日本公司就发现了一个奇怪的现象，来找我们找房、看房的房东们，越来越多的人在提出同一个要求：
想找东京大学学区附近的房。
了解后才发现，对于中国房东们来说，大学学区房已经不仅仅是简单的“投资品”了。
最重要的一点，就是在东京，大学高校附近的房子基本是不愁租的。
日本大部分的租房群体主要是高校学生（包括留学生）与刚出社会的年轻人，受众群体非常广，需求量高；
即使学生毕业之后可能会选择退租，但抵不过数量庞大，加上近些年留学生越发的多了，学生数量的增加远远大于周边租房的供给，房屋非常抢手；
且重新招租时，房东往往能够重新审视市场租金配亿多配资，时不时还能按照市场的变化涨涨租，收益率也能往上抬抬。
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另外，在东京买在大学附近的学区房还有一个好处，就是资产价值高。因为东京的知名高校往往都建立在交通便利的核心区域。
比如，学术氛围浓厚，文化设施多样，被称为“文化教育区”的文京区，就有着包括日本第一高校东京大学（本部校区）、顶尖的国立女子大学之一的御茶水女子大学、筑波大学东京校区以及东京医科齿科等多所知名高校；
而日本著名私立大学明治大学、日本三大商科大学之一的一桥大学以及上智大学等高校，则均坐落在日本政治中枢——千代田区。
在新宿区，这个国际知名的商业区与交通枢纽，则有着日本顶尖的私立大学之一的早稻田大学本部、中央大学，与东京医科大学。同时，在新宿区的高田马场车站附近，还有不少语言学校，是非常有名的留学生聚集地。
有着东京塔、六本木等地标的港区，则是日本私立双雄之一的庆应义塾大学以及芝浦工业大学的所在地。
除了东京核心区之外，丰岛区、世田谷区、台东区内也有不少知名高校。如立教大学、学习院大学就位于丰岛区；驹泽大学、日本大学位于世田谷区，东京艺术大学则坐落在台东区。
而如果想把房子租给留学生，就可以看看几所留学生“含量”最高的高校附近。
根据日本学生支援机构JASSO的统计数据，截至2024年5月1日，留学生数量最多的大学前10名分别为：早稻田大学、东京大学、立命馆大学、京都大学、立命馆亚洲太平洋大学、日本经济大学、大阪大学、九州大学、东京福祉大学以及筑波大学。
总的来说，东京的高校一般地理位置优越，从投资的角度来说，买大学学区房，地段不错，因此资产价值高、土地升值潜力大；另一方面，高校附近的房产需求高，好租好售，房屋更新合同时也方便调整租金。
且在当下越发诡谲的国际形势中，日本以其相对稳定的社会与政策取胜，越来越成为欧美高校的“平替”，未来人才机遇可期……
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